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辉达娱乐王胜明还表示,草案提出“建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。”“侵权责任法中的‘安全保障义务’是个专业术语,其适用的范围是什么?物业管理的品质相差很大,好的小区不怎么好的小区,如何认定必要的安全保障措施,主要是依据物业管理合同和物业费的高低。另一个是建筑物管理人及物业管理人形形色色,有的是规模很大的专业机构,属于企业法人,有的是小区物业聘请的公民个人,有的具有独立财产,有的不具有独立财产,如何承担侵权责任,建议进一步研究”。

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